Gepflegtes Zweifamilienhaus, direkt an der Nordsee von Butjadingen-Tossens

Willkommen in diesem schönen Zweifamilienhaus in der naturnahen Gemeinde Butjadingen – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnkomfort mit attraktivem Ertragspotenzial verbinden möchten.

Das großzügige Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 160 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 638 m². Im Zuge einer umfangreichen Sanierung und Renovierung wurde das Haus grundlegend modernisiert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der keine Wünsche offenlässt.

Die Hauptwohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung und bietet ein gemütliches und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, HWR, Elternschlafzimmer mit schönem Balkon, Galerie als Flur im OG, großes Kinder- bzw. Gästezimmer und ein erneuertes Bad mit Wanne und Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht ein angenehmes Wohnen auf allen Ebenen.

Die integrierte Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und sorgt für eine willkommene monatliche Zusatzeinnahme – ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigenfinanzierung der Immobilie.

Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, ein praktischer Abstellraum und ein gepflegter Garten, der zum Erholen und Genießen einlädt. Die Heizungsanlage auf Gasbasis arbeitet effizient und wirtschaftlich und ist erst letztes Jahr erneuert worden.

Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine solide Substanz, die gelungene Modernisierung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenwohnsitz oder als kombinierte Eigennutzung mit Mieteinnahmen.