Objektbeschreibung

Auf das Jahr 1634 weist ein Schild oberhalb des Eingangsbereiches dieser beeindruckenden Immobilie hin. In dem Kirchenbuch von Seefeld wird diese Hofstelle bereits 1581 erwähnt und gehört somit seit einigen Jahrhunderten in die Umgebung, nahe dem Dorf Seefeld und der Nordseeküste. Mit viel Herz und Liebe zur Kunst wurde diese reetgedeckte Immobilie Anfang der 80er-Jahre komplett saniert und der Wohnteil (1982) neu aufgebaut. Zunächst wurde der moderne Wohnteil im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche (inkl. ca. 32 m² Terrassenfläche) neu erbaut. Neben antiken Fliesen aus der Bretagne wurde im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut, die zusätzlich ebenso wie die Brauchwassererwärmung über die beiden Kamine im Wohnraum beheizt wird. Das Erdgeschoss bietet insgesamt 4 Schlafräume, einen großen Wohn- und Essbereich, Küche mit EBK, 2 Bäder (1x mit Wanne und 1 x mit Dusche), Abstellraum und Diele. Eine weitere Wohnung entstand 10 Jahre später im Dachgeschoss. Die ca. 107 m² verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und einem schönen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile. Über eine Holztreppe gelangt man zu einem Mezzaningeschoss mit 3 Alkovenbetten.

Zum Wohnhaus mit vorgelagerter großer Tenne gehören neben einer Fachwerkscheune und einer Fachwerkremise rund 19 ha Land, die bis zum Nordseedeich reichen. Für Tier- und vor allem für Pferdeliebhaber bieten die Flächen allerbeste Voraussetzungen, da die Flurstücke miteinander verbunden sind. Zurzeit sind die Ländereien verpachtet (Pachteinnahme ca. 5.000,00 € im Jahr) und werden bereits von Pferdeliebhabern genutzt, daher gibt es präparierte Reitwege von ca. 2,5 Kilometer Länge, die bis zum Deich führen. Nach Rücksprache mit dem Pächter ist bei Eigennutzung eine Aufhebung des Pachtvertrages möglich.

Auch die Natur- und Gartenliebhaber kommen bei dieser Immobilie voll auf ihre Kosten. Die Eigentümer haben eine große Streuobstwiese u. a. mit Äpfel-, Birnen-, Pflaumen- und Haselnussbäumen und unterschiedlichen Beeren angepflanzt. Ein großer Teich und ein Nutzgarten mit Gewächshaus runden das Bild ab. Von der Terrasse genießen Sie einen wunderbaren Blick über die eigenen Ländereien, den Teich oder den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück anbieten zu können!

Ausstattung

Anfang der 80er Jahre wurde der Wohnteil der Hofstelle komplett neu aufgebaut mit 2-schaligen Außenmauerwerk von 47 cm. Neben der kompletten Sanierung (u.a. sämtliche Leitungen, Bäder, Fenster, Heizung, Fußböden, etc.) wurde auch der gesamte Dachstuhl erneuert. Vor ca. 2 Jahren ist das Reetdach für ca. 120.000,00 Euro neu gedeckt worden. Durch eine dendrochronologische Untersuchung wurde das Alter des Eichenholzes (Ständerwerk) vom Haupthaus (1634) und der Fachwerkscheune(1678) bestimmt. Das Wohnhaus verfügt über 2 offene Kamine und einen Kachelofen, die gerade in der Übergangszeit und im Winter für behagliche Wärme sorgen. Der Teich wird durch einen eigenen Brunnen bewässert. Im Dachgeschoß der Tenne gibt es noch eine großzügige Ausbaureserve. Im Moment wird diese als Abstellfläche, Sauna und Spielfläche für die Familie genutzt. Möbel und Gartengeräte können z. T. übernommen werden. Die Eigentümer stehen zur Erläuterung vieler weiterer Details gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 191,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1634

Reetgedeckter Bauernhof von 1634 mit neu erbautem modernen Wohnteil von ca. 300 m² Wohnfläche, Stallungen und ca. 19 ha Wiesenland und Reitwegen.