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Stilvoll modernisiertes Haus im Zentrum

Eckdaten

275.000 €

  • Objektnummer:

    2252

  • Objektart:

    Haus

  • Baujahr:

    1935

  • Objekt-Adresse:

    Ludwigstraße 27
    26954 Nordenham

  • Zimmer/Räume:

    6

  • Wohnfläche:

    174 m²

  • Gesamtfläche:

    0 m²

  • Grundstücksfläche:

    412 m²

  • Verfügbar ab:

    n. V.

  • Befeuerung:

    Gas

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Kaufpreis:

    275.000 €

  • Käuferprovision:

    5,95 % inkl. MwSt.

  • Energieausweis:

    Verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis:

    20.12.2027

  • Energie­effizienz­klasse:

    D

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:

    110,3 kWh/(m²·a)

Karte

Objektbeschreibung

Den idealen Ausgangspunkt für Ihre Ideen bietet diese gepflegte Immobilie mitten im Zentrum mit ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche. Ca. 92 m² sind bereits als Wohneinheit vorhanden; die schöne Wohnung bietet insgesamt drei Räume, Küche, Wannenbad und Balkon. Im Erdgeschoss sind drei weitere Räume vorhanden, die mit wenig Aufwand zu Wohnraum umgewandelt werden können, sowie sanitäre Einrichtungen. Ob sie diese verbleibenden Fläche ebenfalls zum Wohnen oder als Gewerbefläche nutzen liegt in Ihrer Entscheidung!
Zur bezugsfreien Immobilie auf 412 m² Grundstück gehört ein Innenhof mit Garage, Terrasse und Kellerzugang Die Immobilie ist mit fünf Räumen komplett unterkellert.
Seit 1998 wurden seitens der jetzigen Eigentümer über 200.000,- Euro in die Sanierung und Modernisierung investiert - das Ergebnis läßt keine Wünsche offen!

Ausstattung

- Vor ca. 3 Jahren wurde das Bad erneuert.
- Leitungen, Elektrik und Fliesen wurden erneuert.
- die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahr 2005
- 2006 wurde die Immobilie mit einem Anbau um Wohnraum und Praxisräume erweitert und erhielt in diesem Zuge auch ein neues Dach
- Dieser Holzrahmenanbau wurde mit Zink verkleidet.
- Der Keller wurde freigelegt, isoliert und mit Drainage ausgestattet.
- Auch die Fenster und Türen wurden ausgetauscht.
- Auf dem Dach ist eine digitale Satellitenschüssel installiert, mit Anschlüssen in fast allen Räumen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1935
Energiekennwert: 110,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!

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