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Repräsentative Villa im Zentrum

Eckdaten

295.000 €

  • Objektnummer:

    2181

  • Objektart:

    Haus

  • Baujahr:

    1935

  • Objekt-Adresse:

    Ludwigstraße 27
    26954 Nordenham

  • Zimmer/Räume:

    3

  • Wohnfläche:

    92 m²

  • Gesamtfläche:

    0 m²

  • Grundstücksfläche:

    412 m²

  • Verfügbar ab:

    n. V.

  • Befeuerung:

    Gas

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Kaufpreis:

    295.000 €

  • Käuferprovision:

    5,95 % inkl. MwSt.

  • Energieausweis:

    Verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis:

    20.12.2027

  • Energie­effizienz­klasse:

    D

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:

    110,3 kWh/(m²·a)

Karte

Objektbeschreibung

Den idealen Ausgangspunkt für Ihre Ideen (Kanzlei, Büro, Praxis etc.) bietet diese gepflegte Immobilie mitten im Zentrum, bestehend aus ca. 144 m² Praxis- und Nutzräumen und einer lichtduchfluteten Wohneinheit mit ca. 92 m². Zur Immobilie auf 412 m² Grundstück gehört ein Innenhof mit Garage, Terrasse und Kellerzugang.
2006 wurde die Immobilie mit einem Anbau um Wohnraum und Praxisräume erweitert und erhielt in diesem Zuge auch ein neues Dach. Die schöne Wohnung bietet insgesamt drei Räume, Küche, Wannenbad und Balkon. Seit 1998 wurden seitens der jetzigen Eigentümer über 200.000,- Euro in die Sanierung und Modernisierung und Erweiterung investiert - das Ergebnis läßt keine Wünsche offen!
Die Immobilie kann auch insgesamt wieder als Wohnhaus genutzt werden!

Ausstattung

- Vor ca. 3 Jahren wurde das Bad erneuert.
- Leitungen, Elektrik und Fliesen wurden erneuert.
- Der Holzrahmenanbau wurde mit Zink verkleidet.
- Der Keller wurde freigelegt, isoliert und mit Drainage ausgestattet.
- Auch die Fenster und Türen wurden ausgetauscht.
- Auf dem Dach ist eine digitale Satellitenschüssel installiert, mit Anschlüssen in fast allen Räumen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1935
Energiekennwert: 110,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!

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