Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Gemeinde Butjadingen, direkt an der Nordsee, befindet sich diese ganz besondere Immobilie: die "Alte Schmiede". Dieses charmante Haus wurde 1882 erbaut und diente einst tatsächlich als Schmiede. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Diele ins Auge, die nicht nur als zentraler Eingang dient, sondern auch mit einem großen, offenen Kamin ausgestattet ist. Dieser verleiht dem Raum nicht nur Wärme, sonderm auch eine behagliche, repräsentative Ausstrahlung. Eine offene Holztreppe verbindet hier die beiden Etagen auf charmante Weise und fügt sich stimmig ein. Im Erdgeschoss finden sich ein Gäste-WC, ein separates Duschbad sowie eine gut geschnittene Küche ein, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss vier weitere Zimmer, ein Schlafzimmer oder Gästezimmer und drei kompaktere Räume zur flexiblen Nutzung, wie zum Beispiel als begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum oder Büro. Ein Hauswirtschaftsraum und ein angrenzender Schuppenraum bieten zusätzlich Stauraum. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Auch hier setzt sich die behagliche Atmosphäre des Hauses fort. Der weitläufige Außenbereich bietet neben einem großen Grundstück und reichlich Platz für Garten und Spielbereiche auch Platz für weitere, diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein, während das separate Gartenhaus mit seinem privaten, gemütlichem Ferienappartment und angrenzender Werkstatt zusätzlichen Komfort bietet. Vor dem Haus befinden sich 4 großzügige Stellplätze für PKW´s, Fahrräder oder auch für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil. Neben der klassischen Eigennutzung bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Bei entsprechender Genehmigung durch den Landkreis könnte das Haus auch als Ferienimmobilie genutzt werden - eine attraktive Option angesichts der reizvollen Lage, die ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaube bietet. Lassen Sie sich diese tolle Immobilie mit Geschichte und Charakter und Nähe zur Nordsee nicht entgehen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Kamin
- Stellplätze
- Terrasse
- Renovierung in 2011: neue Bäder, Elektrik, teilweise neue Wasserrohre,
teilweise Dachdämmung/Geschoßdeckendämmung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 268 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1882

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!