Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus direkt an der Nordseeküste in Butjadingen bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit Ihren Traum vom Eigenheim an der See zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und mit insgesamt 8 Zimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer mit offener Küche und Wohngalerie, drei Badezimmern und ein Gäste WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein großzügiges Wohnen. Das Highlight des Hauses ist der große Wohnbereich, der durch seine offene Galerie besticht. Diese verleiht dem Raum eine beeindruckende Höhe und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die offene Küche ist nahtlos integriert und bietet genügend Platz für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Die diversen Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Für den Handwerker steht eine geräumige Werkstatt zur Verfügung, die genügend Platz für Werkzeuge und diverse Projekte bietet. Das Haus verfügt ebenso über eine große Garage und ein Carport, sodass auseichend Stellplätze vorhanden sind. Auf einem beeindruckendem Grundstück von ca. 2591 m², welches bereits liebevoll gestaltet wurde und über einen Gartenpavillion und einen bezaubernden Teich mit Kois und anderen Fischen verfügt, genießen Sie Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Diverse zahlreiche Pflanzen, Gewächse und Obstbäume sind dort zu finden. Das Grundstück ist durch einen Zaunanlage geschützt und bietet somit maximale Privatsphäre. Ein elektrisches Tor bietet weiteren Komfort. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, aber das Potential und die Nutzungsmöglichkeiten sind enorm! Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Juwel schaffen. Dank der großzügigen Wohnfläche und der zahlreichen Zimmer könnte das Haus ideal für mehrere Generationen unter einem Dach genutzt werden. Auch die Vermietung an Feriengäste, die Schaffung einer Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung wäre in Abstimmung mit der Baubehörde denkbar.

Ausstattung

- Werkstatt
- Gartenteich
- Carport
- Garage
- großer Garten
- Gartenpavillion
- Ofen
- elektisches Tor
- Rolladen
- neue Ölheizung aus 2024

Das weitläufige Grundstück bietet die Option, dass das Grundstück unter Umständen geteilt werden könnte, um ein separates Baugrundstück zu schaffen, welches entweder verkauft oder bebaut wird. Diese Möglichkeit ist besonders für Familien oder Investoren interessant, die ein zusätzliches Wohnhaus auf dem Gelände errichten möchten. Abstimmung mit der Baubehörde vorausgesetzt.
Die Wohnfläche des Hauses wurde aus der Berechnung nach DIN 283 übernommen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 195,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!