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Großes EFH in beliebter Wohnlage

Eckdaten

249.000 €

  • Objektnummer:

    2764

  • Objektart:

    Einfamilienhaus

  • Baujahr:

    1972

  • Zustand:

    Gepflegt

  • Objekt-Adresse:

    Graf-Anton-Günther-Str.2
    26954 Nordenham

  • Zimmer/Räume:

    7

  • Wohnfläche:

    204 m²

  • Nutzfläche:

    63 m²

  • Grundstücksfläche:

    619 m²

  • Verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

  • Küche:

    Einbauküche

  • Befeuerung:

    Gas

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Boden:

    Fliesen Teppich Laminat Kunststoff

  • Kaufpreis:

    249.000 €

  • Käuferprovision:

    3,57% inkl. MwSt.

  • Energieausweis:

    Bedarfs­ausweis

  • Gültig bis:

    01.09.2032

  • Energie­effizienz­klasse:

    E

  • Endenergiebedarf:

    146,2 kWh/(m²·a)

Karte

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil liegt in sehr beliebter Wohnlage im "Herzen" von Abbehausen! Alle Haupträume sind im Erdgeschoss bequem ebenerdig zu erreichen: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 62m²) mit schönem Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit EBK, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, HWR und Büro. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Kinder- oder Gästezimmer, Bad mit Dusche und ein Abstellraum. Die Immobilie ist mit 3 Kellerräumen teilunterkellert. Im Außenbereich spendet eine Markise genug Schatten für die in süd-westlich ausgerichtete Terrasse. Von hier aus können Sie auch den liebevoll angelegten Garten mit weiteren Sitzgelegenheiten genießen. Eine Garage, eine weitere Auffahrt mit Stellmöglichkeiten (z.B. für ein Wohnmobil oder Wohnwagen) runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab! Nutzen Sie eines der eher selteneren Angebote in Abbehausen und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Dieses Fertighaus wurde 1972 erbaut und Ende der Siebziger komplett verklinkert. 1984 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Das Bad im EG 1997 und das Gäste-WC in 2008 saniert. Seit 2008 wurden fast alle Fenster inkl. Rollläden in Kunststofffenster ausgetauscht. 2018 die Bodenbeläge im Wohnzimmer erneuert. 2020 eine neue Heizung und in 2022 wurde der Keller saniert.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!