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EFH mit Einliegerwohnung im Stadtsüden

Eckdaten

269.000 €

  • Objektnummer:

    2125

  • Objektart:

    Einfamilienhaus

  • Baujahr:

    1980

  • Objekt-Adresse:

    Westfalenstraße 10
    26954 Nordenham

  • Zimmer/Räume:

    8

  • Wohnfläche:

    226 m²

  • Grundstücksfläche:

    679 m²

  • Verfügbar ab:

    nach Vereinbarung

  • Küche:

    Einbauküche

  • Befeuerung:

    Gas

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Stellplatz:

    Garage

  • Kaufpreis:

    269.000 €

  • Käuferprovision:

    5,95 % inkl. MwSt.

Karte

Objektbeschreibung

Mehrere Generationen unter einem Dach - und das in schönster Wohnlage: Auf einem 679 m² großen Grundstück im Stadtsüden befindet sich dieses sehr gepflegte und erst 1980 errichtete Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Die beiden Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² teilt sich auf in Windfang, Flur, Diele, offenen Essbereich mit dekorativem Ofen, einen großen Wohnbereich mit gemauertem, geschlossenen Kamin, Küche, Flur, Gäste-WC, Badezimmer und zwei Schlafräume. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen separaten Eingang, die Wohnfläche von ca. 91 m² besteht aus Windfang, Flur, Küche, Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Büro/Arbeitszimmer. Jeder Einheit ist ebenerdig ein Abstellraum zugeordnet. Zwischen den beiden Wohnungen wurde außerdem eine praktische Verbindung durch eine Raumspartreppe geschaffen.
Das hübsche Grundstück ist familienfreundlich angelegt, mit Rasenflächen, Gartenhaus, zwei Terrassen und Außenkamin. Auch ein Carport ist vorhanden.
Das Obergeschoss ist zur Zeit vermietet. Beide Einheiten können aber nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Traumhaus persönlich vor!

Ausstattung

Das Dach wurde nachisoliert und einschließlich des Giebels zusätzlich von oben gedämmt. Auf dem Dach ist eine Solar-Anlage für Warmwasser vorhanden.
Die Fußböden im EG wurden vor ca. 3 Jahren erneuert (Fliesen und Laminat), das Bad im EG wurde 2013 modernisiert. Die Holzfenster sind größtenteils mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Sowohl die Einheit im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss ist je mit einer Einbauküche ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1980

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!

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